- Une ville suisse de taille moyenne est propriétaire d’un terrain à proximité de la gare CFF et en voisinage immédiat avec un grand investisseur institutionnel. Ce dernier a conduit un concours international débouchant sur un projet de logements prévoyant un investissement important.
- La ville suisse a confié un 1er mandat à LZS pour l’établissement d’une stratégie programmatique et de financement d’une mise en valeur immobilière de son terrain.
- La 1ère étude LZS a établi une analyse systématique de l’environnement et des interfaces avec les principaux voisins publics et privés. Elle comporte en particulier une analyse de l’évolution démographique de l’agglomération dans son ensemble ainsi que du portefeuille de grands projets immobiliers, de manière à apprécier l’évolution de la demande et de l’offre à l’horizon 2025. Elle comporte également une analyse de l’offre et de la demande en matière de places en parking au centre, une appréciation du marché des surfaces commerciales
- A partir de ces éléments, l’étude LZS suggère notamment de vérifier la faisabilité de la création d’un centre régional de backoffice pour une société suisse nationale / internationale. Cette recommandation est validée par l’exécutif de la ville.
- Dans un 2ème mandat, LZS se voit chargée d’établir une analyse de la performance économique du projet de logements voisin (grand investisseur institutionnel), résultant du concours précité.
- LZS établit une analyse DCF complète de ce projet de logements. Cette analyse met en évidence une importante destruction de valeur (present value négative, c’est-à-dire valorisation négative du foncier), malgré des coûts excessivement bas du capital (analyse comparée du coût moyen pondéré du capital ‘WACC’), malgré des coûts d’exploitation sous-estimés.
- La ville suisse a ensuite confié un 3ème mandat à LZS de développement d’un business plan pour l’établissement d’un centre de back-office sur les deux fonciers voisins, celui de la ville et celui du grand institutionnel.
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